93142 Maxhütte-Haidhof
ENERGIE EFFIZIENZ wird hier groß geschrieben, die Nebenkosten klein !!!
Modernste Bauweise im KfW Effizienzhaus 40 Standard mit einer Erdwärmepumpe mit PV-Anlage – die Zukunft kann kommen. Diese top moderne NEUBAUWOHNUNG in einem 5-Familienhaus, lässt keine Wünsche offen. Top Energieeffizienz, Top Grundriss, Top Ausstattung!!
Diese Dachgeschosswohnung ist etwas ganz Besonderes. Die Wohnfläche beträgt ca. 104,7 m², die Grundfläche der Wohnung beträgt jedoch stolze 126,94 m² über die gesamte Ebene. Dies lässt die Zimmer trotz der Schrägen großzügig erscheinen und mit einem Kniestock von 1,20 m gut möblieren.
Die Vierzimmerwohnung hat eine tolle Raumaufteilung und durch die Giebelfenster und die vielen Dachflächenfenster ist es wunderbar hell. Im Eingangsbereich gibt es eine praktische Garderobennische. Weiter punktet die Wohnung mit einem großen Tageslichtbad, mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Anschluss für WM/TR und einem separaten Gäste-WC. Es sind drei Schlafzimmer geplant, die flexibel genutzt werden können, für Sie als Eltern, die Kinder, Gäste oder für das Arbeiten bzw. Ihre Hobbies. Diese Wohnung wird Ihren Anforderungen gerecht!
Das absolute Highlight der Wohnungen ist der offen gestaltete Lebensbereich, mit Küche, Essplatz und einem top Wohnraum. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige und geschützte Südwest-Loggia, die Ihnen Privatsphäre pur und wunderbare Sonnenuntergänge bietet.
Bei rechtzeitigem Kauf können Sie den Grundriss auch als 3-Zimmer Wohnung umsetzen lassen, mit einem riesigem Lebensbereich KOCHEN-ESSEN-WOHNEN. Machen Sie Ihre Wohnträume wahr!
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.
Der Wohnung sind zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zugeordnet.
Massivbauweise
KfW Effizienzhaus 40
Erdwärmepumpe* mit PV-Anlage
Fußbodenheizung mit Möglichkeit einer passiven Kühlung im Sommer
dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
überdurchschnittliche Elektroinstallation
hochwertige Fliesen und Bodenbeläge
großes Tageslichtbad mit Anschluss für WM/TR
separates WC
lichtdurchfluteter Wohnbereich durch Giebel- und viele Dachflächenfenster
14,32 m² große, sonnige und uneinsehbare Loggia
Abstellraum im Kellergeschoss
Zwei Stellplätze vor dem Haus
Grundfläche 126,94 m² – wahlweise auch als 3-Zimmer Wohnung umsetzbar, mit riesigem Lebensbereich KOCHEN-ESSEN-WOHNEN.
*bis zu 25% niedrigere Wärmekosten im Vergleich zu allgemeinen Wärmepumpen
DIE STADT MAXHÜTTE
VOR DEN TOREN REGENSBURGS…
Die Stadt liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte und siedelt an der Grenze zum schönen Vorderbayerischen Wald. Mit über 11.000 Einwohnern ist die Stadt Maxhütte-Haidhof die drittgrößte Stadt im Landkreis Schwandorf.
Sie bietet viele attraktive Freizeit- und Bildungsangebote, welche ein kulturelles
und familienfreundliches Wohnen ermöglichen. Qualifizierte Arbeitsplätze und optimale Erreichbarkeit, sind ein großer Vorteil der Stadt. Die Autobahn A93 und der direkt im Ort liegende Bahnhof, ermöglichen die Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Schwandorf in nur wenigen Kilometern. Jedoch kommt auch Maxhütte selbst, durch die breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen und sozialen Einrichtungen nahezu allen Bedürfnissen entgegen.
Das Neubauprojekt liegt in Maxhütte-Deglhof und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die Natur ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt, ideal für Spaziergänge und Ausflüge.
Eine ausgezeichnete Nahversorgung wird durch die zahlreichen Supermärkte geboten. Auch die Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in dieser Gegend sind sehr vielfältig. Von der Grundschule, über den Stadtpark, Kinderspielplätze, bis hin zum beliebten Naturbad, ist hier für jeden etwas dabei.
DIE INFRASTRUKTUR
IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL.
ALLE ANNEHMLICHKEITEN DIREKT VOR DER HAUSTÜRE.
BILDUNG: Kindergärten, Kinderkrippen, Kinderhort, Mittelschule, Grundschule, VHS
FREIZEIT: Jugend- und Seniorenprogramm, Naturbad Tegelgrube, Stadtbücherei,
Fußballplatz, Stadtpark, Skateboardbahn, Tennisplatz uvm.
EINKAUFEN: Rewe, Aldi, Netto, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Drogeriemarkt Müller, Sparkasse, VR Bank uvm.
VERKEHRSANBINDUNG: Autobahn A93 (3 min / Regensburg in ca. 10min erreichbar), Busanbindung (u.a. nach Regensburg und Schwandorf), Bahnhof (Bahnstrecke Regensburg – Hof – Berlin)
GESUNDHEIT: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, Wohn- und Pflegeheime, Therapiezentrum, Hebammenpraxis, Podologie, Krankenhaus in Burglengenfeld uvm.
„Mei Dahoam Deglhof“
2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt
10 Eigentumswohnungen, 20 Stellplätzen und Keller
Pro Wohnung sind zwei Stellplätze à 10.000,–€ verpflichtend zu erwerben
Wohnungen: 8 x 3-Zimmer Wohnungen im EG und OG
2 x 4-Zimmer Wohnungen (Penthouse) im DG
Wohnflächen: von 85 m² bis 104 m²
Baubeginn im Frühjahr 2025 geplant
Bauzeit 12 – 15 Monate
KANSImmobilienGmbH&Co.KG hat tolle Referenzobjekte in Maxhütte-Haidhof:
Regensburger Straße 44 A/B
= 10 Eigentumswohnungen mit 20 Stellplätzen
Verdistraße 9
= 6 Wohnungen mit 12 Stellplätzen
Fahren Sie vorbei und überzeugen Sie sich von der Bauqualität!
Sie erhalten das vollständige Exposé, die Baubeschreibung, die Pläne und die Wohnflächenberechnung bei Anfrage!