93173 Wenzenbach / Irlbach
Diese wunderschöne und sehr gepflegte Immobilie auf einem äußerst sonnigen, uneinsehbaren und günstigem Erbpachtgrundstück bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Beim Betreten des Hauses spüren Sie schon im Windfangbereich eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus rechts befindet sich gleich der Zugang zum Gäste-WC mit Fenster. Durch eine Türe mit Glasausschnitt gelangen Sie in die Diele, die eine praktische Nische für die Garderobe aufweist. Ebenso kommen Sie von hier über eine schöne Treppe in die beiden oberen Etagen und auch nach unten in den ausgebauten Kellerbereich. Es ist ein großer Vorteil, wenn sich die Treppenanlage nicht im Wohnbereich befindet. Sie haben dadurch wesentlich mehr Privatsphäre. Von der Diele aus links kommen Sie direkt in die Küche, geradeaus durch eine Ganzglastüre in den schönen, offenen und Licht durchfluteten Wohnbereich mit einem Schwedenofen, der nicht nur an kühlen Abenden, oder kalten Tagen für wohlige Wärme , sondern auch für ein gemütliches Ambiente sorgt. Auf der tollen, großzügigen Terrasse nach Süden, mit einem unverbaubarem Blick ins Grüne, können Sie Ihre Sonnentage in vollen Zügen genießen. Der idyllisch angelegte Garten gleicht einer grünen Oase und bietet Ihnen Erholung pur!
Im Dachgeschoss haben Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei tolle, etwa gleich große und helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die gut möblierbar sind. Diese Wohnebene wird ergänzt durch ein Tageslicht-Badezimmer, mit einer Badewanne und einer Dusche.
Ein Highlight ist der zusätzliche ausgebaute Dachspitz, mit einem offenen, lichtdurchfluteten Studio mit einer wunderschönen Aussicht. Dieser Bereich ist so vielseitig nutzbar, ob zum Wohnen, Arbeiten, oder für Ihre Hobbies. Sie werden dieses Studio lieben, es wird mit Sicherheit jedem Ihrer Ansprüche gerecht.
Im Kellergeschoss gibt es einen riesigen, beheizbaren Raum mit 3 großen Lichtschacht-Fenstern, der Ihnen eine höherwertigere Nutzung erlaubt.
Weiter gibt es einen Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und einem Ausgusswaschbecken, sowie den Heizungsraum. Ein weiterer Kellerraum bietet sich als perfekte Lagerfläche an.
Zu dem Haus gehört ein Carport in Holzkonstruktion und davor ein gepflasterter Stellplatz. An den Carport schließt sich ein Häuschen an, das für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden kann.
– Ziegel-Massivhaus mit 4 Ebenen (KG, EG, DG + Studio)
– ca. 132 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
Erdgeschoss EG:
– Windfang mit Zugang zum Gäste-WC mit Fenster
– großer Garderobenbereich
– schöne Wohnküche mit viel Platz und Stauraum
– riesiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zu Terrasse und Garten
– Kamin mit Schwedenofen
– große Südwest-Terrasse mit Blick ins Grüne
– Außenleuchte und frostsicherer Außenwasserhahn an der Terrasse
Dachgeschoss DG:
– Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
– geräumiges Elternschlafzimmer
– zwei etwa gleich große Zimmer (Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer)
Dachgeschoss Studio:
– lichtdurchfluteter Studiobereich im Dachspitz mit Echtholz-Dielenboden
Kellergeschoss KG:
– riesiger Raum mit 3 großen Lichtschacht-Fenstern mit Heizung für eine höherwertigere Nutzung
– Waschraum mit WM/TR Anschluss und Ausgusswaschbecken
– Lagerraum
– Technikraum mit Gastherme
– Internetanschluss über Vodafone mit 1.000 MBit/s
– 1 Carportstellplatz
– 1 Geräte-/Fahrradhaus
Zur Lage 93173 Wenzenbach – Irlbach:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer traumhaften Randlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne in einer ruhigen Sackgasse. Irlbach selbst liegt nur einen Katzensprung von der Innenstadt der Weltkulturerbestadt Regensburg entfernt. Bis zur Stadtgrenze von Regensburg sind es ca. 2 km. Irlbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Wenzenbach und hat sich in den letzten Jahren aufgrund seiner stadtnahen Lage zu einem der beliebtesten Vororte im Regensburger Landkreis entwickelt.
Der Gewerbepark Regensburg sowie das Gewerbegebiet Haslbach sind in 5 Autominuten erreichbar. Der Stadtbus Linie 8 des RVV hält jede Stunde an der Grundschule Irlbach und an der Irlbacher Straße alle 20 Minuten auf dem Weg Richtung Hauptbahnhof und zurück. Die beiden Haltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso gelangt man auch mit dem Fahrrad gut in die Stadt.
Fußläufig, direkt im Ortskern von Irlbach, gibt es eine Kindertagesstätte, einen tollen Kindergarten und die Grundschule. Es gibt zwei Spielplätze in unmittelbarer Nähe und der neu angelegte Spielplatz „Wenzenbach Aue“ rundet das Angebot für Familien mit Kindern super ab.
Die Dinge des täglichen Bedarfs können im ca. 2 km entfernten Wenzenbach gekauft werden. Dort gibt es verschiedene Supermärkte, Bäcker, Metzger, eine Tankstelle, Banken, Optiker, Friseure sowie Ärzte, Physiotherapeuten, Restaurants, Eisdielen und vieles mehr.
Ihre Freizeit können Sie hier in traumhafter Natur genießen, ob eine gemütliche Wanderung, eine sportliche Mountainbike-Tour oder einfach nur entspannt die Seele baumeln lassen – hier sind Sie genau richtig. Der perfekte Ort um Stadt- und Landleben zu verbinden!
Erbbaurecht mit NUR 0,8 % Erbbauzins monatlich!
Restlaufzeit 77 Jahre
tatsächlicher Erbbauzins 1.290,00 € p.a.
= 107,50 € monatlich
Dies entspricht nur 0,8% des Bodenwerts = 156.000 €
(üblich sind durchschnittlich 4,00 % als Erbbauzins!!)
Ein Energieausweis ist beauftrag und wird zeitnah nachgereicht.
Die Doppelhaushälfte wird zum September 2024 frei.