93138 Lappersdorf / Pielmühle
Diese attraktive Doppelhaushälfte in Lappersdorf Pielmühle bietet Ihnen vielfältige Wohnmöglichkeiten auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das gepflegte Anwesen ist voll unterkellert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wohnungen, die jeweils über geschützte Westbalkone verfügen – hier kann man entspannt den Feierabend genießen.
Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre steht bereits leer und ist sofort bezugsfertig. Diese Wohnung beeindruckt durch ihre Helligkeit und den gut durchdachten Grundriss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine identisch geschnittene Dreizimmerwohnung. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum und ein zusätzliches WC. Diese Etagen bieten somit ausreichend Platz für eine größere Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier finden Sie neben einem Waschraum mit Anschluss für WM/TR auch Platz für Ihre Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt. Aktuell ist der große Kellerraum durch eine Holzwand in zwei Kellerabteile unterteilt, so dass bei zwei Wohneinheiten jeder Mieter genügend Stauraum hat.
Der Außenbereich dieser Doppelhaushälfte ist ein echtes Highlight. Im Hof gibt es eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Direkt dahinter befindet sich ein Gartenhaus, ideal für die Unterbringung von Gartengeräten oder als kleiner Rückzugsort. Der sich anschließende, überdachte Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, unabhängig vom Wetter. Der herrliche Garten, umgeben von alten Bäumen, ist uneinsehbar und bietet eine idyllische Atmosphäre.
Diese Doppelhaushälfte in Lappersdorf Pielmühle ist ein wahres Schmuckstück und lässt viele Optionen des Wohnens zu. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als geräumiges Zuhause für die Familie – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Ebenso eignet sich dieses Haus als Kapitalanlage zur Vermietung mit bis zu 3 Wohneinheiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
– Gepflegtes Anwesen, voll unterkellert
– Zwei separate Wohnungen mit je drei Zimmern
– zusätzlich zwei Zimmer + WC im ausgebauten Dachgeschoss
– beide Wohnungen mit Westbalkonen
– helle, gut geschnittene Räume
– jeweils ein Tageslichtbad mit Badewanne
– jeweils große Wohnküche in beiden Wohnungen
– sonniger Westbalkon EG und OG
– Garage mit elektrischem Sektionaltor
– gepflasterter Hofbereich mit einem zweiflügeligem Einfahrtstor
– Gartenhaus und überdachter Freisitz
– Idyllischer, uneinsehbarer Garten mit alten Bäumen
Der Markt Lappersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg an der A93 sowie den Kreisstraßen R15 und R18. Das Zentrum von Regensburg ist rund 6 km entfernt. Lappersdorf selbst ist ein sehr beliebter Markt mit sehr guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten. Sie finden dort alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Für die Kleinen ist eine Krabbelstube und ein Kindergarten mit Kinderhort vorhanden. Eine Grund- und Hauptschule wie auch ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort.
Das Haus liegt im Ortsteil Pielmühle der Marktgemeinde. Im Ortskern von Pielmühle hat sich seit den 1960er Jahren eine heterogene Siedlungsstruktur aus Ein- und Mehrfamilienhäusern gebildet.
Modernisierungen nach Angaben der Eigentümer:
ca. 1996 neues Dach
ca. 2000 neue Fenster
ca. 2021 neue Kellerfenster
ca. 2017 Garageneinfahrt und neues Tor
ca. 2022 Vorbau neu verputzt
ca. 2007 Ölzentralheizung